刚刚看到一个文章，说中国有人不希望房价降下来，是因为房价降下来，房地产商的房子就卖不出去了。那很多人就要破产。我看完就骂句白痴，基础理论就错误了。房子是便宜的时候好卖，还是贵的时候好卖阿？

回答这个问题，我们首先就要了解房子是什么商品。曾经有人说中国的房子属于吉芬商品，说起来也对也不对。说对，是因为中国房市实在的表现出了吉芬效应，即交易量随着价格上涨而上涨。但是出现吉芬效应的不一定是吉芬商品，股市中有的股票是越贵交易量越大，这也是吉芬商品？所谓吉芬商品，是指社会收入不变情况下，基础物资的价格上涨，导致相对收入减少。进一步的导致高等产品的消费减少，而以基础替代。最终导致基础物资的交易上涨。从这点来说，房子很像吉芬商品。问题是替代效应中，关于房子的替代效应就两个，买房和租房，还有挤一下。按照上文分析，我们说如果房价上涨，引发相对收入减少，社会通货膨胀是一定的。相对的替代效应就应当是买房改租房。问题是改租房了，我们对房子的交易就上涨了？至于挤一起就更不用说了。

房子是个特殊的商品，在于无论价格高低，有100个人要房子就有100个房子交易，最多是买和租的差异。所以房子应当是消费强刚性商品，而非吉芬商品。至于房子出现吉芬性，是房子的强刚性造成房市是一个相当容易投机的市场，因为价格高了也不会没人买。因此房价持续走高的时候就会有很多人介入房市，导致实际的价格虚高。相对来说，我们可以想见，房子的生产也应当是强刚性的。因为无论多高的价格，土地都只有这点。所以当我们的供需曲线些微变化的时候，就会产生价格的暴起暴落。

当前中国的土地还是处于相对缺乏状况，尤其是在地区之间不协调，使用状况上不协调。所以暂时价格不会产生暴落的状况。不过我们可以想见，那也就是迟早的事情。